Svako, ko je makar i letimično bacio pogled na oglase, sigurno je primetio da je posle Beograda, najveća potražnja i ponuda nekretnina u Novom Sadu. U nastavku istražujemo zašto su nekretnine u drugom najvećem gradu u Srbiji toliko tražene.
A koji su to faktori koji utiču na porast interesovanja za nekretnine u Novom Sadu?
- Geografski položaj i ekonomski razvoj
Novi Sad se nalazi u Vojvodini, regiji bogatoj prirodnim resursima, plodnim zemljištem, razvijenom industrijom, istorijskim i turističkim znamenitostima. Prostire se na obe obale reke Dunav, severno od prelepe Fruške Gore. Njegov strateški položaj između Beograda i granice sa Mađarskom, Rumunijom i Hrvatskom, omogućava lako povezivanje sa tržištima i privrednim tokovima Evropske Unije.
Današnji Novi Sad je moderan srednjoevropski grad, kulturno središte (2022 godine je proglašen za Evropsku prestonicu kulture), obrazovni i univerzitetski centar koji se razvija ubrzanim tempom, kako ekonomski tako i urbanistički. Otvaraju se nove fabrike, šire se industrijske zone, sve je više poslovnih centara, a javljaju se i nove prilike za zapošljavanje. Posebno je značajan rast IT sektora koji nudi visoke zarade (zbog čega je ovaj grad nazvan – Silicijumska dolina Srbije).
Razvija se i turizam koji je postao značajna privredna grana. Zahvaljujući festivalu EXIT i ostalim brojnim kulturnim događajima, broj posetilaca, a time i potražnja za smeštajem, beleži stalni porast. Najviše su traženi stanovi koji se koriste za krakotrajni najam (na dan, na sat).
Snažan ekonomski razvoj privlači talente i profesionalce sa svih strana Srbije i regiona, doprinosi širenju grada i utiče na jačanje tržišta nekretnina.
- Urbanistički razvoj
Ako ste mislili da je za snažan porast interesovanja za nekretnine u Novom Sadu zaslužan samo dobar položaj grada, varate se. Još jedan od veoma važnih faktora je ulaganje i razvoj njegove infrastrukture. Gradske vlasti su prepoznale njenu važnost i konstantno rade na širenju saobraćajne mreže; grade se novi mostovi, investira se u javni prevoz, itd.
Lista najvažnijih infrastrukturnih projekata u Novom Sadu uključuje sledeće projekte:
- Novi most na Dunavu (poznat i kao „Most kod Ribarca„);
- Rekonstrukcija Žeželjevog mosta;
- Proširenje Bulevara Evrope;
- Izgradnja Fruškogorskog koridora;
- Rekonstrukcija i modernizacija železničke pruge Beograd – Budimpešta (brza pruga kroz Novi Sad);
- Rekonstrukcija Sportskog centra SPENS;
- Proširenje industrijske zone Sever IV;
- Modernizacija vodovoda i kanalizacije u prigradskim naseljima (Kać, Petrovaradin, Futog, Kovilj);
- Izgradnja naučno-tehnološkog parka;
- Izgradnja novih biciklističkih staza;
- Izgradnja nove gradske toplane;
- Modernizacija Petrovaradinske tvrđave, rekonstrukcija Srpskog narodnog pozorišta i drugih istorijskih i kulturnih sadržaja.
- Cene nekretnina
Cene nekretnina u Novom Sadu (kao i naknade za njihovo iznajmljivanje) rastu, ali su i dalje jeftinije od beogradskih. To privlači ljude koji traže povoljnije opcije stanovanja uz zadržavanje visokih standarda života. Nije retka pojava da ljudi žive u Novom Sadu i putuju u Beograd na posao, a cene se razlikuju u zavisnosti od lokacije, veličine, tipa objekta i njegove starosti.
Kako cene nakretnina u Novom Sadu zavise od lokacije?
Najskuplji kvadrati se nalaze u centralnim gradskim zonama, kao što su Stari Grad, Podbara ili Liman. Veću cenu opravdava blizina važnih gradskih sadržaja, škola, bolnice, univerziteta, tržnih centara, prodavnica, atraktivnih restorana, noćnih klubova, pozorišta i bioskopa. Najskuplje su luksuzne kuće i stanovi koji poseduju bazene, teretane, privatne parkinge.
Cene su niže na periferiji grada, u naseljima Veternik, Futog, Klisa ili Rumenka, ali u poslednjih nekoliko godina i ove zone beleže rast zbog povećane potražnje za većim stambenim jedinicama i kućama sa dvorištima.
Cene zavise i od tipa nekretnina
U Novom Sadu se grade sve vrste nekretnina, od najmanjih garsonjera, preko jednosobnih, dvosobnih, trosobnih i višesobnih stanova, do velikih porodičnih kuća i vikendica (koje su postale popularne za vreme pandemije korona virusa). Manji stanovi su skuplji ako se gleda cena kvadrata. Na primer, kvadratni metar garsonjere je skuplji od četvrosobnog stana, ali ukupna cena koju treba odvojiti za nju je daleko manja.
Da li su novi stanovi skuplji od starih?
Na tržištu se nalaze kako stanovi iz starogradnje, tako i novo sagrađeni. Logično je da se sa starošću, cene nekretnina smanjuju, ali to ne mora da bude pravilo. Dosta ljudi, pa i agenata, smatraju da su ponekad stariji stanovi kvalitetniji od novogradnje.
- Investiranje u nekretnine
Novi Sad je grad sa visokim kvalitetom života i dobrim perspektivama za budućnost. Investitori očekuju da će potražnja za stambenim i poslovnim prostorima nastaviti da raste, a investiranje u njih postati još profitabilnije.
Sa druge strane i kupci veruju da je kupovina stana u Novom Sadu sigurna i dugoročna investicija koja neće gubiti svoju vrednost.
Važan faktor koji “gura” potražnju su stambeni krediti koji su i pored svih turbulencija na finansijskim tržištima i dalje (relativno) povoljni.
Izazovi na tržištu nekretnina u Novom Sadu
Kao i svako tržište nekrenina, i ono u Novom Sadu ima svoje izazove i probleme. Da navedemo neke:
Rast cena nekretnina – zbog ograničene ponude sa jedne i velike potražnje sa druge strane, cene stanova i kuća u Novom Sadu i njegovoj okolini su značajno porasle. Takva situacija posebno pogađa mlade ljude i porodice s nižim prihodima;
Inflacija i rast troškova izgradnje – inflacija utiče na rast cena građevinskog materijala i radne snage. Ovi troškovi se na kraju prebacuju na krajnje kupce;
Manjak prostora za gradnju – zbog preterane gradnje neki delovi grada (naročito u centru) su postali prenatrpani, bez dovoljno zelenila, igrališta za decu, parking prostora. Električna, vodovodna i kanalizaciona infrastruktura trpi veliki pritisak, a javljaju se i problemi u saobraćaju;
Špekulativna gradnja – ponekad investitori kupuju jeftinije stanove, pa i cele zgrade koje se još uvek grade, da bi ih kasnije preprodavali (ili izdavali) po većim cenama. Stanovi se veštački drže van tržišta kako bi se povećala njihova cena. Špekulativna gradnja se povezuje i sa pranjem novca, gde se novac zarađen kroz ilegalne aktivnosti ulaže u nekretnine.
I na kraju
Novi Sad sa svojom okolinom se nameće kao jedno od najperspektivnijih tržišta nekretnina ne samo u Srbiji nego i u širem regionu. A stanje na ovom dinamičnom tržištu i odgovor na pitanje zašto su nekretnine toliko tražene najbolje znaju ljudi koji se svakodnevno bave njima, a to su agenti za nekretnine.
Solis nekretnine su jedna od najstarijih, najkvalitetnijih i najrenomiranijih agencija za nekretnine u ovom gradu. Zato, ukoliko tražite svoj krov nad glavom, obavezno potražite njihovu pomoć.
